|
在土地日益成为稀缺资源的情况下，北京珠江低调在通州区拿地3900多亩建家居产业示范园，无论其拿地之手段还是未来投资之成败，疑窦重重。
8月8日，北京珠江房地产开发有限公司（以下简称北京珠江）选定这个“吉利”的日子宣布进军家居产业，希望能“发了又发”。
与此前做中高档住宅和酒店的大手笔不同，北京珠江打算斥资50亿元在通州建设北京家居产业示范园。
房地产开发商从住宅地产切入商业地产，这并不是北京珠江的发明，其他地产开发商亦早已涉足。但唯独的看点和疑问是，该家居示范园规划面积达260万平方米（合3900多亩）。
在土地日益成为稀缺资源的情况下，北京珠江此番拿地面积之巨大，令业界瞠目，其背后的谜团是什么呢？
拿地时间之谜
在北京饭店召开的新闻发布会上，北京珠江的高层和与会的政府官员大谈该项目的发展前景，而对于珠江在家居示范园拿地的问题却避而不谈。
成立于1999年的北京珠江为广东珠江投资公司的全资子公司，而后者被视为广东地产大亨朱孟依掌控的香港上市公司合生创展（0754，HK）的兄弟企业。
“这块地肯定不是最近拿的。”珠江营销中心执行总监徐逍对《财经时报》表示。徐对公司拿地的时间含糊其辞。
对于珠江拿地的时间、成本和交易方式的疑问，他总以“在开会，没有时间回答”和媒体打太极。
北京家居产业园位于通州工业开发区的张家湾镇，更是处在东长安街延长线上，开发区西边有八通线连接市区，京沈高速横贯而过，地理位置异常优越。
虽然远处京郊，但通州也初步形成了北京第二中心的格局，坊间还一度传出北京政府单位搬迁到通州的说法，目前通州的商品房均价已经涨至4000元之上。如果北京珠江廉价拿地，其等于坐等土地升值后带来的巨大收益。
北京珠江拿地是否在“招拍挂”制度实施之前呢？
2002年7月1日国土资源部实施的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中指出，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。而家居示范园亦属于“商业”范围之内。
如果是在此政策出台之后，该地块通过招拍挂的交易价格必将不菲。但《财经时报》经多方了解，也没有找到关于这块土地交易的信息。
如果北京珠江在2002年7月之前已经将此块地揽入怀中，为何迟迟不开发，政府在8·31大限时为何不及时收回呢？2004年3月，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》即“71号令”，要求各地在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕，对8月31日后仍以历史遗留问题为由，采用协议方式出让经营性土地使用权的，要从严查处。
根据测算，从诸多媒体的报道中获知，珠江和合生创展目前共同拥有1200多万平方米的土地储备，而这260万平方米的土地可能没有包括在内。
“旧村改造”之地
致电通州区张家湾镇党政办公室进行查询后，更是迷惑。
《财经时报》获悉，北京珠江拿的可能是“旧村改造”之地，征用了三个村的土地，而且时间可能发生在去年。
关于“旧村改造”，北京市市长王岐山在1月23日做的《2005年政府工作报告》上，提到了“积极推进旧村改造和新村建设试点，搞好土地整理，提高农村各类用地的利用率”短短一句话。
北京珠江方面表示，该项目是列入北京市“十一五”规划的重点商业项目。但查询得知，“十一五”正在规划中，现在结果根本不可能公布。
珠江内部的人士说，珠江以“旧村改造”的名义拿到土地时，也没有想好这块地要拿来做什么，只是在最近几个月，才开始操作家居产业园的项目。
在接受询问时，张家湾镇办公室的人士对珠江参与“旧村改造”的进程和细节基本一无所知，只是说“所有的工作都是由珠江来做，包括耕地补偿的标准和支付进程等”。
一位不愿意透露姓名的地产商认为：“珠江不愿意披露土地来源，是因为不想承担旧村改造的职责，未来更改土地用途时，遇到的公众舆论阻力会小一些。”
据悉，华南、华东最大的家居城跟珠江的北京家居园规模上相去甚远，顺德市乐从家具市场是全国最大的家具集散地，十里长街的家具商铺加起来的面积也不过是200万平方米。
“惯于开发高端住宅、别墅和商住楼的珠江投资和合生创展，目前对租赁、建卖场的兴趣不是很大，即使有兴趣，它也没有管理卖场的经验。”该开发商说。他认为，北京珠江会将部分土地用于住宅或其他商业开发。
朱孟依的黄金搭档
陈海保
一手是合生创展，一手是珠江投资。号称“地产隐霸”的朱孟依已迅速位列福布斯2004年中国百富榜第10位。
在光环的外表面前，其拿地速度之快和方式之隐秘让外界狐疑不绝。
今年45岁的朱孟依，发迹于上世纪80年代中期。当时经商热潮席卷朱的老家丰顺县城，20岁出头的朱孟依成为了镇上的一个包工头。
当把策划投资、参与经营与地产开发捆绑在一起，朱已超出了包工头的工作范围，不由自主地成为了地产开发商。
从丰顺县到广州，凭借丰富的人际关系和独到的市场洞察能力，在1992年登陆香港，并将合生创展集团推向香港资本市场，一切如鱼得水。
在朱的发迹史中，除了合生创展，他曲线掌控的广东珠江投资有限公司亦潜伏在水底之下。
合生创展、珠江投资已成为朱行走江湖的左膀右臂。两者早在12年前便以组合投资方式做项目，由珠江投资负责拿地，拿到地后，再由两家按某种比例关系组成中外合作合营的项目公司进行开发。这种比例关系，基本是合作创展占70%，珠江投资占30%。在品牌使用上，对外，比如在北京则打珠江品牌,在广州则大多打合生创展品牌。
一个是公众公司，一个是家族企业，一个拿地，一个做项目，一明一暗，成为朱孟依做大地产和财富攀升的黄金搭档
|
