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这一段时间以来，商品房精装修成了南京楼市关注的热点。近日，南京某媒体组织了一场与精装修房相关的活动，现场专家认为．南京房地产市场正进入由外延扩张到内涵发展，由开发建设为主转向开发、建设、服务并重的层面。精装修房会是成熟客户和成熟发展商的共同选择。但对消费者来说，他们更关心南京市场有几种精装修房?购此类房屋应该注意什么?买精装修房合算不合算?就这些问题，记者采访了有关专家。
精装房能省25％的装修费用
目前市场上各楼盘的精装修花费标准不一。南京市场的标准由380元／平方米-2000元／平方米不等，而700元／平方米-1000元／平方米的装修标准占据市场主力。不过，对精装修一些市民还存在疑虑，市民李先生就向记者表示，精装修房的装修费用究竟能比买毛坯房再装修便宜多少钱，他心里没有数。
南京市家庭装饰监理有限公司龚庭喜总经理介绍说，南京3000多家装修公司里，拥有自己的工人队伍的不足十家。而开发商做精装修业务时，成百套甚至千套的批量装修大大降低了单套的人工费用。在购买材料上，倘若是品牌材料，业主个人与商家还价余地有限，你可能打到七折或者八折的商品，但开发商从厂家直接打折，可以拿到四折、甚至三点五折的优惠价格。准确地说，如果开发商不偷工减料的话，监理部门大致统计：精装修房要比买毛坯房装修节省25％左右的费用。
龚庭喜认为，材料的套材也是关键的问题，普通家庭装潢时材料浪费现象严重，开发商做精装修时，多下的材料可以做门套或其它方面使用，这样可以降低总施工成本。
用相机拍下工程实际状况
买精装修房的确省时、省心、又省力。不过。仍有部分购房者担心，省了钱达不到质量要求怎么办呢?
“购房时，一定要在合同上注明装修使用材料的规格、品牌、等级、产地，以及型号等内容。记好这些内容，大家可以到市场上去看一看，以防货不对版”。龚庭喜认为，特别是水电完工后，在封闭之前。他建议业主按开发商图纸提供的样式。把这些隐蔽工程的实际状况用相机照下来。
精装修房的交付比毛坯房复杂一些，龚庭喜认为，业主应先从顶上观察，再看墙面、地面。水电、电视线、网线是不是畅通，电源、各个开关的线路对不对，做好的家具开启是否灵活等等。同时。还应核实合同上面的图纸，所有的材料和原来定下的规格、品牌是否一致。此外，业主还应该向开发商要一份装修环保检测报告。
合同形式有讲究
签订精装修房合同有两种形式，一是装修部分作为交付标准，将装修和房屋放在一个合同内。另一种即签订两份合同。江苏当代国安律师事务所邓立新律师说，两种合同各有利弊。
据邓立新介绍，第一种类型把装修款纳入房款总价，签订南京市房屋买卖契约，把装修的标准纳入房子交付的标准里面。第二种形式是房屋主体按照正常毛坯房签订合同。装修部分则专门签订另一个合同，需要指出，这里的主体有开发商、装修公司和业主三方。
从法律上说，第一种形式的优点是责任清楚、明确，业主认定的就是开发商，交付标准较统一，交付的手续相对简单。此外，如果房屋交付时，业主和开发商发生纠纷，那么，签第一种形式的合同，容易解决纠纷。缺点主要是，由于装潢款纳入房屋总价，业主必须多上缴契税。其次，装修环节的具体权利义务约定简化，不详细，交付时可能产生纠纷。
第二种签订合同的形式，它的优点在于不必交纳装修部分的契税，其次它对装修部分的约定非常的详细。双方权利义务约定明确、细化。缺点主要是责任不清，因为合同涉及业主、家装公司、开发商三方。家装公司的进入，使他们和开发之间有一个连带责任。如果业主发现家装有问题，可以找家装公司也可以找开发商，万一责任不明，就会产生推诿现象。邓立新建议，消费者选择精装修房子，签订第一种形式的合同可能更好一点。 | 
