楼盘开打生态招牌

　　时代商报消息历经多日调查走访，记者发现沈阳越来越多的新楼盘打出了“生态住宅”的口号，走在大街上无论是户外广告还是传单式的楼盘小广告，几乎有一半使用了“绿色”、“自然”、“亲水”、“纯生态”、“融合自然”、“靠水而居”等让人向往的广告词。其中尤以城区周边的楼盘居多，由于这些地区依山傍水，周围环境要比市内绿色、清新，因此新开发出来的楼盘大多都打出了“生态”、“自然”的招牌，以此来吸引向往“生态”的购房者。

　　“生态住宅”三大标准

　　标准一：室温不低于18℃

　　辽宁省环保局相关负责人告诉记者，国家环保总局颁布的“生态住宅”环保行业标准，首次明确了“生态住宅”必须具备的一些硬性标准，从而澄清了人们对“生态住宅”的模糊认识。

　　“生态住宅标准”主要包括场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等五个方面，具体规定了一些硬性标准，包括“当室外日平均温度不低于当地采暖室外计算温度的条件下，“生态住宅”的卧室、起居室、书房、卫生间的室内空气温度不低于18℃，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16℃。”业内人士表示，仅仅就室温而言，沈阳市目前许多住宅就达不到这个标准。

　　标准二：绿化率要大于70%

　　记者发现，许多购房者都喜欢绿树环抱的花园小区。那么小区内到底有多少绿地才算“生态住宅”呢？标准规定，除了绿地率要符合国家和地方标准外，绿地本身的绿化率必须大于70%，也就是说，绿地不能过多地被喷泉、道路、停车场等占用，而需要还“绿地”一片绿色。

　　标准三：节水率要达到15%

　　辽宁省环保局相关负责人告诉记者，这套标准最大的特点是对住宅水环境作出了规定，如节水率要达到15％，要有雨水收集和再生水收集系统，景观用水不得用自来水等。而要达到15％的节水率，就必须全部选用节水阀门和有不同水量的马桶。对于没有安装再生水系统、节水率低或者总体节能效果低于60分的建筑，不得申报“生态住宅”环境标志认证。

　　“生态住宅”抬高房价？

　　“‘生态住宅’一定会比普通商品房贵吧？”沈阳市民刘先生一直向往着能住上‘生态住宅’，但是随之而来的就是担心‘生态住宅’房价过高而买不起。对于这个老百姓普遍关心的房价问题，沈阳一位房地产专家为记者算了一笔账：

　　按照住宅本体的建筑造价（不包括土地价格、拆迁费用等）每平方米为1000元左右来计算，按“绿色生态住宅”全部或部分标准建造的住宅建筑造价仅增加5%至10%，也就是1平方米建筑造价增50至100元。从而意味着买一套100平方米的“生态住宅”，可能会多花5000元至1万元。

　　如果按照节能和节水标准建设，一年就能节能58%、节水25%，普通的3口之家一年就能省下1000多元的能源和水费，因此，即使这笔“生态住宅”多需的花费由消费者负担，一般家庭8年多也就能收回这笔多出来的支出。

　　目前尚无“生态住宅”

　　那么按照标准规定，沈阳目前一些楼盘打出的“生态”招牌，算不算真正意义上的“生态住宅”呢？记者就此事采访了沈阳市环保局、市建委及市房产局的有关专家，得到的答案是开发商所谓的“生态”主要是小区的绿化、园林小品以及物业管理水平等浅层次上，几乎没有涉及生态住区的真正内涵。事实上“生态”不仅仅是指室外小区环境的“绿色”，需要用系统化的思想解决从小区规划、单体设计到环境控制系统等诸多环节，其技术策略是对建筑设计规划，住宅声、光、热以及风场等诸多技术整合后的结果。

　　所以说，从严格意义上来讲，沈阳目前没有“生态住宅”。

　　住宅生态还得几年

　　那么，沈阳市民何时才能够住上“生态住宅”呢？对此